Step one

Hello!

U każdego z nas przychodzi moment gdy chcemy kupić mieszkanie, czy to przyszłe marzenia czy też rzeczywistość.

Jak to również mówią człowiek uczy się na błędach i tak również było w moim przypadku.

Jest! znalazło się! małe, blisko uczelni, świetny czynsz, okolica znana mi od dziecka i cena na którą budżet pozwalał.

ALE…no właśnie jest to ale…, miało być pięknie i cudownie a zaczęło się małe piekiełko.

Jeżeli będziecie chcieli kupić mieszkanie w starej kamienicy to dokładnie przeczytajcie ten post.

Uwierzcie przyda wam się!

Gdy oglądamy „to” mieszkanie to jesteśmy w euforii, emocje biorą górę i nie widzimy ważnych rzeczy. Oto krótki poradnik na co zwracać uwagę

1.ZABYTEK

Sprawdzić czy obiekt jest pod nadzorem konserwatora, jeśli tak mamy w wielu rzeczach związane ręce.

2. DRZWI 

Nie kierujcie się drzwiami wejściowymi bo i tak na 80% się je wymieni a jeżeli nie do dokładnie przyjrzyjcie się jaki jest ich stan. 

-Czy nie ma rdzy,

 -czy drewno nie jest pęknięte,

- czy próg nie osiadł, nie popękał

-czy były konserwowane

- czy uszczelki są w dobrym stanie

-jak konserwator to zazwyczaj muszą być drewniane, otwierane do środka
(a one trochę kosztują)

etc.

3. OKNA

drugą rzeczą którą zrobiłam po wejściu i obejrzeniu ogólnym to widok z okien

i tu jest dobry moment aby zobaczyć kondycje owych okien

- jak drewniane to czy były konserwowane (w przypadku drewna jest to bardzo ważne)

-jeżeli jest konserwator to w okna muszą pozostać drewniane w takiej samej formie

- pamiętajmy, że szkło z wiekiem „topnieje” w dół i jest tam grubsze a na górze chudsze co wiąże się z wizytą u szklarza

- czy między szybami i drewnianymi elementami nie ma szpar ( jak tak to sylikon w ruch)

- czy są skrzynkowe czy pojedyncze.

sprawę rzecz ujmując jak nie ma wymogu na drewniane skrzynkowe to czym prędzej wymienić na plastik, zatrzymuje to dużo ciepła w środku! :)

4. WODA

o tyle dobrze, że można kombinować tak, że łazienka/kuchnia mogą być w takich miejscach jak tylko chcemy. 

Jeżeli jest odpływ 40 a ty akurat tam chcesz mieć łazienkę no problem! WC MIXER rozwiąże problem jak również się naprawdę sprawdza (potwierdzone info :D ) 

tutaj link do takiego jak mam http://www.sfapoland.pl/Warto jednak zwrócić uwagę na to jak są położone odpływu bo czasami bardzo trzeba się gimnastykować

5.PRĄD

wiele urządzeń potrzebuje siły, warto sprawdzić czy licznik i instalacja są do tego przystosowane albo czy siła jest już podciągnięta. Jeżeli chcemy ogrzewanie elektryczne tym bardziej jest to potrzebne.

Zwróćmy uwagę na wiek i stan instalacji. Moja była z lat 70 a więc musiałam się jej całkowicie pozbyć i mogłam ustalić "punkty" tak jak tylko chciałam

6. ŚCIANY

Mój największy błąd, były pęknięcia pod oknami i nad nimi…. po skuciu tynku okazało się, że to były pęknięte nadproża. Tynk okazał się wapienny (od 2 cm do 5 cm - grubość tynku) odpadał, ponieważ zaszła reakcja i zaczął się sypać. Pukanie w ściany i usłyszenie pustego dźwięku zwiastuje skuwanie bo nic tam nie powiesimy.

Jak są krzywe to po skuciu można zrobić z karton gipsu i jest świetny efekt, także bez obaw.
Następną rzeczą na jaką musimy spojrzeć to wilgoć.

NIE WOLNO! Ocieplać starych kamienic od środka bo zrobimy termos.

7. PODŁOGA

Była krzywa, był spadek, ale nie spodziewałam się że będą tam 3 warstwy!  (Czerwona oryginalna, żółta do wyrównania a na to OSB z przyklejonym gumolitem, aby był niby poziom 0)

Okazało się, że konieczne jest zerwanie do tregry bo jest próchno. Wyrównanie OSB na konstrukcji nie jest straszne a potem łatwo położyć panele czy np płytki.

8.OGRZEWANIE

W kamienicach obecnie można spotkać ogrzewanie gazowe (miejskie lub kocioł dwufazowy) ale również elektryczne (piece agregacyjne, piece konwekcyjne czy farelki) oraz piece kaflowe co łączy się z noszeniem węgla. Ale to już zależy od nas co nam pasuje (piękny piec kaflowy jest warty zatrzymania)

Każda z opcji zależy od powierzchni jaką mamy do ogrzania a więc trzeba to wszytko obliczyć

9. OPŁATY

Musimy w to wliczyć czynsz, prąd, czasami osobno śmieci i wodę, podatek, zródło ogrzewania (gaz, węgiel)

10.LOKALIZACJA 

Ja kierowałam się odległością od uczelni i centrum, chociaż przyszłe mieszkanie chciałabym mieć wysoko aby widzieć piękne wschody i zachody słońca. Niektórzy wolą przy lesie, „na odludziu”, w centrum, na obrzeżach. Ma być nam wygodnie 

11.BUDŻET

Po obejrzeniu wszystkiego, wizualizacji co chcemy w mieszkaniu czas oszacować czy nas budżet jest wystarczający. Warto też uwzględnić rezerwę ponieważ przy takich mieszkaniach w kamienicach zawsze może coś niespodziewanie się okazać. Pytanie czy w tej cenie nie znajdziemy mieszkania w nowym budownictwie.

I tutaj życie ułatwia nam excel i wcześniejsze sprawdzenie cen jakie oferują firmy budowlane.

I.K